Viviendas en Manzanares

PROMOCION DE EDIFICIO PLURIFAMILIAR

Acometemos todo tipo de proyectos en Manzanares, este proyecto, concretamente, proviene de la demolición de un esqueleto de hormigón armado de una promoción previa fallida y abandonada en el año 2.007. La parcela se ubica en las inmediaciones del Castillo de Manzanares y de la ermita de San Blas, inmuebles incluidos de manera individual en el Catálogo con Nivel de Protección Integral y afectados por la zona de protección del Entorno BIC del Castillo.

Entre los objetivos perseguidos en la Normativa del Entorno BIC especifica, se establecen limitaciones para evitar el impacto visual en el entorno BIC del Castillo. Entre esas limitaciones esta la reducción de una altura de las permitidas y por consiguiente la reducción del aprovechamientos urbanístico de la parcela. Como consecuencia, las alturas permitidas sobrerasante son planta baja, planta primera y una cubierta inclinada con aprovechamiento bajo la misma. Bajorasante una planta destinada a garajes y trasteros.

Con estos antecedentes, se plantean dos bloques de edificación siguiendo la trama urbana que convergen en un vértice. En dicho vértice establecemos el bloque de comunicación vertical. Tres portales  realizan los accesos de la via pública con los bloques de comunicación vertical.

El espacio resultante entre los dos bloques genera un patio de manzana que incluye zonas comunes y ajardinadas. Los espacios de circulación los planteamos abiertos al exterior con el fin de des-densificar este espacio común. Igualmente, las fachadas de las cajas de escaleras serán abiertas al patio de manzana y dispuestas con un cerramiento de lamas verticales metálicas favoreciendo la entrada de luz natural y las ventilaciones cruzadas.

De esta manera, des-masificamos las fachadas interiores y conseguimos ampliar visualmente este espacio interior y  potenciamos la importancia de las zonas comunes y espacios compartidos.

Unos muros de mampostería de piedra caliza del lugar marcan los accesos de los tres portales. Estos muros mampuestos se prolongan desde el exterior hasta el interior del edificio invitándonos a entrar y nos acompañan pasando por las zonas comunes hasta nuestra vivienda. E incluso este material se prolonga hasta el patio de manzana matizando el macetero corrido de la zona estancial.

El acceso rodado a la planta sótano lo realizamos desde el punto mas bajo de la parcela. En este nivel bajo rasante disponemos mínimo 40 plazas de aparcamientos, trasteros, cuartos de basuras y servicios. Adicionalmente, se podría introducir algún recinto destinado a espacios comunes como un gimnasio o salas de reuniones, etc.

. En planta baja, disponemos los 3 portales de acceso, 16 vivendas de 2 y 3 dormitorios y el patio de manzana ajardinado.

. En planta primera, 22 viviendas viviendas de 2 y 3 dormitorios con terrazas tipo Duplex.

Una serie de patios de luces proporcionan iluminación y ventilación natural a las viviendas que acabamos de describir.  En el nivel bajo cubiertas dispondremos de unas terrazas con las mejores vistas al castillo de Pilas Bonas de Manzanares.

Jarq, desde el primer diseño de la arquitectura, hasta la ejecución final del proyecto, en Manzanares, como en cualquier otra zona en la que trabajamos, tratamos con cariño y profesionalidad cada pequeño detalle.